vision du projet

Le projet que la société Matexi va mettre en oeuvre sur le terrain Champ Sainte-Anne a pour objectif principal de répondre au manque de terrains à bâtir sur le marché immobilier wavrien.

En effet, si Wavre ne manque pas d'offre en terrains de grandes superficies destinés à être urbanisé par des maisons 4 façades, on trouve par contre peu de terrains de petites superficies (moins de 3 ares).

C'est cette lacune que notre projet a voulu combler : permettre la construction de maisons 2 et 3 façades sur des petits lots afin de maintenir l'accès à la propriété à Wavre à des prix abordables tout en insérant les logements dans un environnement paysager et urbanistique de grande qualité.

Pour ce faire, notre projet s'appuie sur un Plan Communal d'Aménagement (PCA) approuvé par les autorités communale et régionale.

L'approche urbanistique d'éveloppée dans ce projet par Matexi s'articule autour des axes suivants :

1. L'intégration du terrain à proximité immédiate de fonctions essentielles pour les futurs habitants, à savoir près des commerces et écoles du centre-ville, des zones d'emploi de Wavre et des espaces verts et récréatifs (Bois de Beumonts).
2. La notion de quartier dont le périmétre est délimité par la distance qu'un piéton parcourt en environ 5 minutes (environ 500 m).
3. Une distinction forte entre les espaces publics et les espaces privés (espaces publics conviviaux -zone 30- autour des places). Le projet présuit 6ha de parcs et espaces verts.
4. La différenciation dans la densité utilisée. Nous préconisons une densité plus élevée au centre des quartiers et une densité plus faible en lisière des quartiers. Ceci permet d'offrir des typologies d'habitations différentes, ce qui conduit automatiquement à une mixité des habitants.
5. Une architecture harmonieuse et respectueuse non seulement de l'environnement immédiat mais aussi du caractère régional dans lequel le projet se situe. Dans ce genre de projet nous préférons une grande cohérence dans l'architecture des habitations individuelles.
6. Une approche de la mobilité qui tient compte non seulement des voitures mais aussi très explicitement des piétons et des cyclistes et des moyens de transport en commun (la gare -train+bus- est accessible à pied à 500m du site). Le projet comporte de nombreux chemins piéton parcourant le site et permettant aux habitants des autres quartiers (ex: Parc des Saules) de rejoindre le Parc communal.
7. Une attention toute particulière à l'énergie (isolation très performante des maisons).
8. Une attention toute particulière à l'écologie. Cette attention se traduit dans la façon dont les eaux de pluies sont traitées, dans le respect d'espaces naturels existants, dans le choix des essences pour les nouvelles plantations et bien d'autres. Notons que toute la zone forestière sera préservée et intégrée dans la continuité du Parc communal.

Afin de concrétiser cette approche urbanistique et ainsi mettre en oeuvre le PCA, Matexi et la Ville de Wavre ont mis sur pied un partenariat public-privé permettant de dégager les synergies utiles à la réussite du projet, à savoir la construction de logements à loyer modéré par la Ville et l'urbanisation du site par des logements à prix abordable par Matexi.